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Immobilienservice für den Landkreis Cham und Regensburg
Immobilienservice Cham ist ein Unternehmen, welches sich um alle Belange Ihrer Immobilien kümmert. Mit Immobilienservice Cham werden Immobilieninvestments nicht nur gutaussehend, sondern auch erfolgreich.
5 Fehler beim Hausverkauf im Landkreis Cham und wie Sie sie vermeiden
Der Verkauf eines Hauses ist eine der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Gerade im Landkreis Cham, mit seiner einzigartigen Mischung aus ländlichem Charme, historischen Bauwerken und modernen Neubauten, gelten besondere Anforderungen an Präsentation, Vermarktung und Vertragsabwicklung.
In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen die fünf häufigsten Fehler, die beim Hausverkauf in der Region Cham gemacht werden, und geben Ihnen praxisnahe Tipps, wie Sie diese Stolpersteine umgehen können.
1. Fehler: Unzureichende Marktpreis-Analyse
Warum dieser Fehler kostet
Viele Verkäufer orientieren sich bei der Preisfindung an eigenen Vorstellungen, Online-Bewertungen ohne regionale Anpassung oder an Verkaufsanzeigen in entfernten Städten. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab, ein zu niedriger mindert Ihren Erlös.
Spezifika im Landkreis Cham
Regionale Preisunterschiede: Innerhalb des Landkreises variieren Immobilienpreise je nach Ort (Cham-Stadt vs. Randgemeinden, Nähe zu Natur- oder Erholungsgebieten).
Vergleichswerte: Lokale Gutachterausschüsse und Maklerdatenbanken bieten präzise Vergleichswerte für Cham und Umgebung.
So vermeiden Sie den Fehler
Beauftragen Sie eine professionelle Wertermittlung durch einen ortskundigen Experten.
Nutzen Sie mehrere Quellen: Gutachten, Makler-Schätzungen und Online-Preisrechner mit regionaler Datenbasis.
Setzen Sie eine realistische Preisrange und lassen Sie Spielraum für Verhandlungen.
2. Fehler: Mangelhafte Vorbereitung und Präsentation der Immobilie
Warum dieser Fehler kostet
Viele Verkäufer orientieren sich bei der Preisfindung an eigenen Vorstellungen, Online-Bewertungen ohne regionale Anpassung oder an Verkaufsanzeigen in entfernten Städten. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab, ein zu niedriger mindert Ihren Erlös.
Spezifika im Landkreis Cham
Regionale Preisunterschiede: Innerhalb des Landkreises variieren Immobilienpreise je nach Ort (Cham-Stadt vs. Randgemeinden, Nähe zu Natur- oder Erholungsgebieten).
Vergleichswerte: Lokale Gutachterausschüsse und Maklerdatenbanken bieten präzise Vergleichswerte für Cham und Umgebung.
So vermeiden Sie den Fehler
Beauftragen Sie eine professionelle Wertermittlung durch einen ortskundigen Experten.
Nutzen Sie mehrere Quellen: Gutachten, Makler-Schätzungen und Online-Preisrechner mit regionaler Datenbasis.
Setzen Sie eine realistische Preisrange und lassen Sie Spielraum für Verhandlungen.
3. Fehler: Unprofessionelle Fotos und fehlende Online-Präsenz
Warum dieser Fehler kostet
Warum schlechte Fotos Käufer abschrecken
80 % aller Interessenten suchen online nach Immobilien. Schlechte Aufnahmen mindern Klickzahlen und lassen einen hohen Preis unrealistisch erscheinen.
Onlinemarketing im Landkreis Cham
Regionale Plattformen: Neben großen Portalen wie ImmoScout24 nutzen viele Käufer auch lokale Facebook-Gruppen oder regionale Immobilienbörsen (z. B. ChamAktuell).
Drohnenaufnahmen: Vor allem bei Objekten am Stadtrand, mit großem Grundstück oder in Naturlage wertvoll.
So optimieren Sie Ihre Online-Präsenz
Beauftragen Sie einen Immobilienfotografen aus Cham – Profi-Equipment, Weißabgleich und Perspektive.
Veröffentlichen Sie 360°-Rundgänge und Drohnenvideos für maximale Transparenz.
Schalten Sie regionale Werbung: Google Ads mit Targeting „Landkreis Cham“, Facebook-Ads für umliegende Gemeinden.
Spezifika im Landkreis Cham
Regionale Preisunterschiede: Innerhalb des Landkreises variieren Immobilienpreise je nach Ort (Cham-Stadt vs. Randgemeinden, Nähe zu Natur- oder Erholungsgebieten).
Vergleichswerte: Lokale Gutachterausschüsse und Maklerdatenbanken bieten präzise Vergleichswerte für Cham und Umgebung.
So vermeiden Sie den Fehler
Beauftragen Sie eine professionelle Wertermittlung durch einen ortskundigen Experten.
Nutzen Sie mehrere Quellen: Gutachten, Makler-Schätzungen und Online-Preisrechner mit regionaler Datenbasis.
Setzen Sie eine realistische Preisrange und lassen Sie Spielraum für Verhandlungen.
4. Fehler: Unklare oder unvollständige Unterlagen
Warum Papierkram den Verkauf bremst
Fehlende Energieausweise, unvollständige Baupläne oder Grundstücksnachweise führen zu Verzögerungen und Misstrauen.
Gesetzliche Anforderungen in Bayern
Energieausweis: Pflicht bei Verkauf – Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis.
Bau- und Nutzungspläne: Altlasten, Denkmalschutz oder Flächennutzungspläne können im Cham-Raum variieren.
So stellen Sie Ihre Unterlagen lückenlos zusammen
Checkliste: Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wartungsnachweise (Heizung, Dach, Solaranlage).
Notar-Termin: Klären Sie vorab alle offenen Fragen – auch mögliche erbrechtliche oder gesellschaftsrechtliche Besonderheiten.
Digitales Exposé: Stellen Sie PDF-Dateien und Screenshots übersichtlich und kommentiert zusammen.
5. Fehler: Schlechte Verhandlungstaktik und fehlende regionale Expertise
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr darüber zu erfahren, wie Immobilienservice Altmann Ihren dabei helfen kann, das Beste aus Ihren Räumlichkeiten herauszuholen.
Wir sind bereit, Sie zu unterstützen und dafür zu sorgen, dass Sauberkeit keine Last, sondern ein Gewinn für Ihr Zuhause oder Ihr Unternehmen wird.
Warum Verhandlungen scheitern können
Emotionale Preisvorstellungen, fehlende Flexibilität oder unzureichende Kenntnisse über lokale Marktmechanismen führen zu stockenden Gesprächen.
Typische Verhandlungs-Szenarien in Cham
Bieterwettbewerb: Mehrere Interessenten bieten um Objekte in beliebten Gemeinden (z. B. Roding, Bad Kötzting).
Sonderwünsche: Renovierungsvorbehalte, Übernahme von Inventar oder Gartenarbeiten.
So führen Sie erfolgreiche Verhandlungen
Setzen Sie Limits: Unter- und Obergrenze definieren.
Lokaler Makler oder Berater: Ein ortskundiger Vermittler kennt die regionale Preispsyche und kann neutral moderieren.
Flexibilität: Kleine Zugeständnisse (z. B. früherer Übergabetermin) können den Preis stabilisieren.
FAZIT:
Ein erfolgreicher Hausverkauf im Landkreis Cham erfordert eine sorgfältige Preisfindung, professionelle Präsentation, starke Online-Präsenz, vollständige Unterlagen und geschickte Verhandlung. Vermeiden Sie diese fünf Fehler, um Ihre Immobilie stressfrei und zum bestmöglichen Preis zu veräußern.
Möchten Sie Ihre Verkaufsstrategie weiter optimieren? Kontaktieren Sie uns – Ihr regionaler Partner für Immobilienberatung, Marketing und Service in Cham.
KI-generierter Artikel