Immobilienservice für den Landkreis Cham und Regensburg

Immobilienservice Cham ist ein Unternehmen, welches sich um alle Belange Ihrer Immobilien kümmert. Mit Immobilienservice Cham werden Immobilieninvestments nicht nur gutaussehend, sondern auch erfolgreich.

5 Fehler beim Hausverkauf im Landkreis Cham und wie Sie sie vermeiden

Der Verkauf eines Hauses ist eine der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Gerade im Landkreis Cham, mit seiner einzigartigen Mischung aus ländlichem Charme, historischen Bauwerken und modernen Neubauten, gelten besondere Anforderungen an Präsentation, Vermarktung und Vertragsabwicklung.

In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen die fünf häufigsten Fehler, die beim Hausverkauf in der Region Cham gemacht werden, und geben Ihnen praxisnahe Tipps, wie Sie diese Stolpersteine umgehen können.

1. Fehler: Unzureichende Marktpreis-Analyse

Warum dieser Fehler teuer ist

Viele Verkäufer orientieren sich bei der Preisfindung an eigenen Vorstellungen,

ungenauen Online-Bewertungen oder Inseraten aus anderen Regionen.
Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab, ein zu niedriger mindert den Erlös.

Besonderheiten im Landkreis Cham

Innerhalb des Landkreises gibt es deutliche Preisunterschiede (Cham-Stadt vs. Randgemeinden, Nähe zu Erholungsgebieten).
Lokale Gutachterausschüsse und Maklerdatenbanken liefern präzise Vergleichswerte.

So vermeiden Sie den Fehler

Beauftragen Sie eine professionelle Wertermittlung durch einen ortskundigen Experten.
Nutzen Sie mehrere Quellen (Gutachten, Makler, Online-Rechner mit regionaler Datenbasis).
Legen Sie eine realistische Preisspanne fest und lassen Sie Verhandlungsspielraum.

2. Fehler: Mangelhafte Vorbereitung und Präsentation der Immobilie

Warum dieser Fehler teuer ist

Eine ungepflegte oder unvorbereitete Immobilie wirkt unattraktiv und drückt den Preis.

So bereiten Sie Ihre Immobilie vor

Professionelle Reinigung und kleine Reparaturen durchführen.
Garten und Außenanlagen herrichten.
Hochwertige Immobilienfotos erstellen lassen.

3. Fehler: Unprofessionelle Fotos und fehlende Online-Präsenz

Warum dieser Fehler teuer ist

Rund 80 % aller Interessenten suchen online. Schlechte Fotos mindern die Aufmerksamkeit und lassen hohe Preise unrealistisch erscheinen.

So optimieren Sie Ihre Online-Präsentation

Beauftragen Sie einen Immobilienfotografen aus Cham (Profi-Equipment, 360°-Rundgänge, Drohnenaufnahmen).
Nutzen Sie große Portale wie ImmoScout24, aber auch regionale Plattformen und Social Media.
Bewerben Sie Ihr Angebot mit gezielten Online-Kampagnen für Cham und Umgebung.

4. Fehler: Unklare oder unvollständige Unterlagen

Warum dieser Fehler teuer ist

Fehlende Dokumente führen zu Verzögerungen, Misstrauen und im schlimmsten Fall zum Absprung des Käufers.

Diese Unterlagen sollten vollständig vorliegen

Energieausweis (Pflicht beim Verkauf).
Grundbuchauszug und Flurkarte.
Baupläne, Wartungs- und Modernisierungsnachweise (Heizung, Dach, Solaranlage.
ggf. Denkmalschutz- oder Nutzungsauflagen.

5. Fehler: Schlechte Verhandlungstaktik und fehlende regionale Expertise

Warum Verhandlungen scheitern

Emotionale Preisvorstellungen, fehlende Flexibilität oder mangelnde Marktkenntnis erschweren den Verkauf.

So verhandeln Sie erfolgreich

Setzen Sie klare Preisgrenzen (Minimum und Wunschpreis).
Ziehen Sie einen ortskundigen Makler oder Berater hinzu.
Bleiben Sie flexibel bei Details (z. B. Übergabetermin, Inventar).

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr darüber zu erfahren, wie Immobilienservice Cham Ihren dabei helfen kann, das Beste aus Ihren Räumlichkeiten herauszuholen.

Wir sind bereit, Sie zu unterstützen und dafür zu sorgen, dass Sauberkeit keine Last, sondern ein Gewinn für Ihr Zuhause oder Ihr Unternehmen wird.

FAZIT:

Ein erfolgreicher Hausverkauf im Landkreis Cham erfordert eine sorgfältige Preisfindung, professionelle Präsentation, starke Online-Präsenz, vollständige Unterlagen und geschickte Verhandlung. Vermeiden Sie diese fünf Fehler, um Ihre Immobilie stressfrei und zum bestmöglichen Preis zu veräußern.

Möchten Sie Ihre Verkaufsstrategie weiter optimieren? Kontaktieren Sie uns – Ihr regionaler Partner für Immobilienberatung, Marketing und Service in Cham.

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